MaPrimeRénov' 2025-2026 : tout savoir sur les aides à la rénovation énergétique

MaPrimeRénov' est le principal dispositif d'aide de l'État pour financer la rénovation énergétique des logements en France. En 2025, le budget consacré à ce programme s'élève à 3,4 milliards d'euros. Mais les règles évoluent chaque année, et 2026 apporte son lot de changements importants. Pour les propriétaires occupants ou bailleurs à Paris et en Île-de-France qui envisagent des travaux de rénovation, il est essentiel de comprendre le dispositif actuel et d'anticiper les évolutions à venir. AFB Transition, entreprise générale du bâtiment certifiée QUALIBAT et ISO 14001, décrypte le dispositif pour vous.

MaPrimeRénov' : deux parcours, deux logiques

Le dispositif se divise en deux volets distincts. Le parcours "par geste" finance des travaux ciblés : remplacement d'un système de chauffage fossile (fioul, gaz, charbon) par un équipement fonctionnant aux énergies renouvelables, isolation de certaines parois, installation d'une ventilation performante. Ce parcours est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs sous conditions de revenus - quatre profils existent, du "très modeste" au "supérieur". Le parcours "accompagné" (ou rénovation d'ampleur) concerne les projets globaux visant un gain d'au moins deux classes sur le DPE. Il est obligatoirement encadré par un Accompagnateur Rénov' et cible les logements classés E, F ou G. Ce second parcours offre des aides plus élevées mais impose un cadre plus strict.

Les montants en 2025

Pour le parcours par geste, les montants varient selon le type de travaux et le profil de revenus. L'installation d'une pompe à chaleur air/eau peut être financée jusqu'à 5 000 €, un poêle à granulés jusqu'à 2 500 €, l'isolation des combles ou des murs entre 40 et 75 €/m² selon les revenus. Pour la rénovation d'ampleur, les plafonds de dépenses éligibles peuvent atteindre 70 000 € HT pour un gain de quatre classes énergétiques, avec des taux de prise en charge allant jusqu'à 80 % pour les ménages les plus modestes. L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) complète le financement avec un emprunt sans intérêts jusqu'à 50 000 €, et la TVA réduite à 5,5 % s'applique automatiquement sur les travaux réalisés par une entreprise certifiée.

Ce qui change en 2026 : attention aux suppressions

Depuis le 1er janvier 2026, l'isolation des murs et les chaudières biomasse ne sont plus financées par MaPrimeRénov' dans le cadre du parcours par geste. C'est un changement majeur : l'isolation des murs, qu'elle soit réalisée par l'intérieur ou par l'extérieur, ne peut plus être subventionnée en tant que geste isolé - elle doit désormais s'inscrire dans une rénovation d'ampleur pour bénéficier d'un financement. Les plafonds de dépenses éligibles ont été abaissés, passant de 40 000 € à 30 000 € HT pour un gain de 2 ou 3 classes, et de 55 000 € à 40 000 € HT pour 3 classes ou plus. Le bonus de 10 % pour la sortie de passoire thermique a été supprimé. En résumé, les aides se concentrent davantage sur les rénovations globales et ambitieuses, au détriment des gestes isolés.

Qui peut en bénéficier ?

MaPrimeRénov' est accessible aux propriétaires occupants et aux propriétaires bailleurs, sans distinction de revenus pour le parcours accompagné. Les revenus retenus sont les revenus fiscaux de référence de l'année N-1, soit ceux de 2025 pour les demandes faites en 2026. Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans pour la rénovation d'ampleur (2 ans pour certains gestes de remplacement de chauffage). Les travaux doivent impérativement être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Pour les propriétaires bailleurs, l'aide est conditionnée à un engagement de location du bien en résidence principale pendant six ans minimum.

Les étapes pour déposer un dossier

La démarche se déroule en plusieurs phases. Commencez par contacter un conseiller France Rénov' (0 808 800 700, gratuit) pour un premier diagnostic et une orientation vers le bon parcours. Si vous optez pour la rénovation d'ampleur, un Accompagnateur Rénov' agréé réalisera un audit énergétique et vous aidera à définir le scénario de travaux optimal. Demandez ensuite des devis à des artisans ou une entreprise du bâtiment certifiée RGE. Déposez votre demande en ligne sur maprimerenov.gouv.fr avant tout début de travaux - c'est une condition impérative. Une fois l'accord obtenu, lancez les travaux, puis transmettez les factures pour obtenir le versement de la prime.

Les autres aides cumulables

MaPrimeRénov' est cumulable avec plusieurs autres dispositifs. L'éco-PTZ permet d'emprunter sans intérêts jusqu'à 50 000 € sur 20 ans pour financer le reste à charge. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), aussi appelés "prime énergie", sont versés par les fournisseurs d'énergie et peuvent représenter plusieurs milliers d'euros selon les travaux. La TVA à 5,5 % s'applique sur l'ensemble des travaux de rénovation énergétique. Les collectivités locales (Ville de Paris, Région Île-de-France, départements) proposent des aides complémentaires souvent méconnues - un conseiller France Rénov' vous aidera à les identifier. Enfin, le déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs de déduire le coût des travaux de leurs revenus fonciers, voire de leur revenu global dans la limite de 10 700 € par an (21 400 € pour les passoires thermiques sous conditions).

Pourquoi 2025 est le moment d'agir

Avec le resserrement des aides prévu en 2026 - suppression du financement de l'isolation des murs en geste isolé, baisse des plafonds pour la rénovation d'ampleur, fin du bonus passoire thermique - le calendrier joue en défaveur de ceux qui attendent. Les propriétaires de logements classés F et G ont tout intérêt à lancer leurs travaux dès maintenant pour bénéficier des conditions les plus favorables. D'autant que les échéances réglementaires approchent : interdiction de location des DPE F en 2028, des DPE E en 2034.

AFB Transition vous accompagne dans votre projet

En tant qu'entreprise tous corps d'état intervenant à Paris et en Île-de-France, AFB Transition réalise l'intégralité des travaux éligibles à MaPrimeRénov' : isolation intérieure, remplacement de menuiseries, cloisons, plomberie, électricité, ventilation, revêtements de sol, peinture et finitions. Certifiés QUALIBAT et ISO 14001, nous vous orientons vers les solutions techniques les plus efficaces pour maximiser le gain de classes sur votre DPE tout en respectant votre budget. Du premier conseil au DPE post-travaux, nous pilotons votre chantier de rénovation énergétique de A à Z.